Съхранител номер едно на богатство в света доказано са недвижимите имоти. Смята се, че общата им стойност е около 380 трлн. долара. Това е близо 4 пъти размера на световната икономика и много повече от стойността на всички акции, облигации и злато взети заедно.
Не случайно недвижимите имоти си остават и един от водещите избори в портфолиото на българския инвеститор. И все пак в тяхната класическа форма, този тип инвестиции крият някои лимитации и трудности. Закупуването на физически имот с инвестиционна цел, например изисква заделянето на една сериозна сума, което автоматично изключва голяма част от хората с инвестиционни намерения. В допълнения те вървят с по-ниска ликвидност (трябва да се стигне до сделка, за да се сдобиеш със сумата, заключена в имота), нужда от поддръжка и разходи за различни данъци и такси.
Има ли как по-дребните инвеститори да се сдобият с инвестиции в недвижимо имущество и да избегнат тези недостатъци?
Отговорът е да, и тук идва моментът да ви запознаем с концепцията на REITs компаниите и инвестициите в недвижими имоти през финансовите пазари.
Real Estate Investment Trusts - (REITs) - това са компании, които притежават, менажират и/или финансират доходоносни недвижими имоти от различни подсектори. Инвестициите в тях позволяват да се възползваме и да печелим от недвижими имоти през финансови инструменти, без да се налага да закупим, поддържаме или финансираме директно физически такива.
Въведени през 1960, REITs компаниите са създадени, за да направят инвестициите в имоти достъпни за по-малките инвеститори, които чрез тях могат да се сдобият с портфолио от небостъргачи, търговски центрове или апартаменти, с лекотата, с която купуват акции, например.
Какви са предимствата на инвестициите в недвижими имоти чрез финансовите пазари?
Едно от основните предимства е възможността да си купим акции на тези компании с удобна за на сума, което моментално дава достъп до света на недвижимите имоти на дребния инвеститор. В допълнение имаме висока ликвидност на инвестицията и средствата са в нашата сметка до дни, когато ни потрябват.
При инвестирането в недвижимо имущество чрез финансовите пазари оставяме поддръжката и таксите на компаниите, които ги менажират.
Подходящ ли е моментът за инвестиции в REITs компании?
В дългосрочен план компаниите за недвижими имоти - REITs - значително изпреварват инфлацията. По данни от САЩ за последните 50 години цените там са нараснали 6.5 пъти, а общата доходност от имотните компании за периода е над 240 пъти (данни: NAREIT, U.S. Bureau of Labor Statistics)! Нещо повече – в периоди с висока инфлация акциите на имотните компании се представят средно много по-добре от акциите на останалите компании. Скорошният избор на президента Тръмп и неговите щедри обещания за дерегулации и стимули за икономиката подсказват, че ни предстоят години, в които нивата на инфлацията ще останат по-високи от това, на което бяхме свикнали през годините преди 2022.
Същевременно, моментът да се инвестира в REITs компании е изключително подходящ, тъй като на фона на силен имотен пазар и бум на цените на имотите в развитите икономики и в частност САЩ, цените на акциите на компаниите, които управляват тези имоти (REITs) претърпяха сериозни спадове заради повишенията на лихвените проценти. С други думи, в средата, в която се намираме имотите, които тези компании държат са с много по-висока стойност от акциите на самите компании. Към момента, инвестирайки в имоти през акциите на тези компании, ние получаваме голям потенциал за растеж.
Лесният начин да се докоснем до света на REITs компаниите
На 1 октомври 2024, един от пионерите на българската фондова индустрия ЕЛАНА Фонд Мениджмънт стартира ЕЛАНА Фонд Недвижими Имоти - взаимен фонд, който инвестира в атрактивни имоти по целия свят, чрез Real Estate Investment Trusts (REITs), както и други компании за недвижими имоти.
По този начин фондът осигурява възможност на инвеститорите си да закупят портфейл от разнообразни и атрактивни имоти по целия свят:
- без да се налага да инвестират огромни суми;
- при изключително висока ликвидност (внасят и теглят, когато пожелаят).
ЕЛАНА Фонд Недвижими Имоти цели глобална експозиция на своя портфейл. В по-голямата си част инвестициите ще са в демографски силни държави, които имат и силни икономики. Сценарият добра демография и моментно слаба икономика обаче също предоставя възможности, заради по-разпродадените акции, както е например ситуацията в Германия към момента.
Повече за фонда:
Препоръчителен хоризонт: 5+ години
Профил: Агресивен
Валута: Евро
Подходящ ли е за мен?
Научете с нашата 5-минутна анкета, която ще определи вашия инвеститорски профил или попитайте нашите консултанти.
----
Предоставената информация е маркетингов материал и не представлява инвестиционна консултация, съвет, инвестиционно проучване или препоръка за инвестиране и не следва да се тълкува като такава. Информацията е валидна към датата на издаване на маркетинговия материал и може да се промени в бъдеще. Информираме настоящите и потенциални инвеститори, че стойността на дяловете на договорния фонд и доходът от тях може да се понижат. Не се гарантират печалби и съществува риск за инвеститорите да не си възстановят пълния размер на инвестираните средства. Инвестициите във взаимни фондове, както и инвестициите на самия фонд, не са гарантирани от гаранционен фонд, създаден от държавата или друг вид гаранция. Постигнатите резултати от минали периоди не предвиждат бъдещата възвръщаемост. Преди вземане на окончателно инвестиционно решение е препоръчително инвеститорите да се запознаят с проспекта и с общия информационен документ на съответния фонд. Документите са достъпни на български език на интернет страницата на УД „ЕЛАНА Фонд Мениджмънт“ (www.elana.net), като при поискване могат да бъдат получени безплатно на хартиен носител в офисите, осигурени от Управляващото дружество за продажба и обратно изкупване на дялове на фондовете, всеки работен ден в рамките на работното им време. Бъдещите резултати подлежат на данъчно облагане, зависещо от личното положение на всеки инвеститор и може да се промени в бъдещи периоди. Резюме на правата на инвеститорите на български език е достъпно тук. Фондовете са активно управлявани без да следват индекс. Инвестирането в дялове на договорния фонд освен ползи носи и определени рискове, като ликвиден, оперативен, лихвен, валутен, политически риск, макроикономически риск, валутен риск, риск от концентрация и др. Пълна информация за рисковете може да бъде открита в проспекта на съответния фонд.
За повече финансови новини и други полезни съвети, относно личните ви финанси, може да ни последвате във Facebook или Google News Showcase
Коментари
0