Софийският пазар на недвижими имоти приключва 2024 г. с впечатляващи резултати, сочещи стабилен ръст на цените и засилен интерес към жилища. Според данни на компанията "Бългериън пропъртис", основен фактор за този възход е ограниченото предлагане на фона на нарастващото търсене и благоприятните условия за ипотечно кредитиране.

Цените и обемът на сделките

През третото тримесечие средната цена на жилищата в София достигна 1 840 евро/кв.м, което представлява годишен ръст от 18,7%. В престижните квартали цените доближиха 4000 евро/кв.м, поставяйки нови психологически граници. Общата средна стойност на закупените апартаменти също се увеличи до 159 500 евро, спрямо 140 000 евро през 2023г.

Имотите в София все по-достъпни

Броят на сделките за деветмесечието нарасна с 13%, като в София бяха вписани 24 818 транзакции. За сравнение, общият брой сделки за годината се очаква да съответства на нивата от 2023 г., което подчертава стабилността на пазара в столицата в контекста на стагнираща активност в останалата част от страната.

Недостиг на предлагането и новото строителство

Новите оферти на пазара са намалели с 10% спрямо предходната година, което засилва конкуренцията сред купувачите. Вторичният пазар остава слабо развит, а новото строителство не успява да компенсира недостига. Спадът в издадените разрешителни за строеж е съществен: 20% за сградите и 30% за жилищата. Това сигнализира за бъдещи предизвикателства пред предлагането.

istock
istock

Коефициент на достъпност

Средната заплата в София (3100 лв.) вече е достатъчна за закупуването на 1 кв.м жилищна площ, въпреки лекото влошаване на
достъпността поради ръста на цените. За сравнение, през 2008 г. за същата площ бяха нужни 3,4 месечни заплати.

50 000 евро за гараж в центъра: Лукс или новата нормалност в столицата

Предпочитани райони и параметри на жилищата

Най-много продажби се реализират в Банишора (1968 евро/кв.м), Малинова долина (1420 евро/кв.м) и Кръстова вада (2000 евро/кв.м), където новото строителство продължава да движи пазара. Двустайните апартаменти са най-търсени (60% от сделките), следвани от тристайните (35%).

Пазарът на жилища в София затвърждава позицията си като най-динамичния в страната, движен от стабилно търсене и кредитна подкрепа. Въпреки предизвикателствата с ограниченото предлагане, пазарът остава привлекателен за купувачите и инвеститорите.

За повече финансови новини и други полезни съвети, относно личните ви финанси, може да ни последвате във Facebook  или Google News Showcase