Добрата новина е, че много българи притежават собствени къщи. Лошата е, че голяма част от тези имоти са стари и се нуждаят от укрепване, разширяване или в краен случай – събаряне и построяване на нова, по-голяма и модерна къща.

Ако решим да съборим цялата къща или част от нея, възникватняколко въпроса: има ли възможност съществуващите основи и стабилната част от сградата над тях да се използват; към какъв специалист трябва да се насочим за консултация; възможно ли е процедурата да мине като преустройство и разширяване, а не като ново строителство.

На първо място непременно се обърнете към конструктор, съветва брокер Даниела Желязкова. Ако правите конструктивни промени и още повече, ако ще събаряте къщата и/или ще достроявате, е необходим и проект, т.е. ще ви е нужен и архитект.

Консултация с конструктор е задължителна, категорична е и брокер Анета Симеонова. Целта е да се види какво е състоянието на основите, какво натоварване могат да понесат, трябва ли допълнително укрепване и какво.

Архитект ще ви е необходим за новия проект. Ако ползвате старото петно за къщата, може да се вземе само разрешение за основен ремонт, което е много по-лесно от получаване на разрешение за строеж с ново петно за строеж. За узаконяване на новия строеж ще ви трябва пълният набор проекти – архитектурен, конструктивен, ел., ВиК.

По думите на експерта, ако има възможност за по-голямо петно за къщата, не би трябвало да има проблем за получаване на разрешително от общината. Преди да започнете с проектите, най-добре проверете в съответната община точно какви документи ще са ви необходими и дали изобщо има възможност за по-голямо петно за строеж.

Големината на застроената площ зависи от устройствената категория на парцела и съответните устройствени параметри – процентът плътност на застрояване може да се види от скицата.

Ако например парцелът е 500 кв.м и имате 30% плътност на застрояване, това означава, че застроената площ може да бъде 150 кв.м, но големината зависи и от отстоянията към съседните дворове – 4 метра. Затова най-важна е проверката за парцела в общината. Едва след като разполагате с тази информация, можете да пристъпите към изготвянето на желания проект.