Покупката на етаж от къща е добър алтернативен вариант за
тези, които не искат да живеят в блок, но в същото време не могат да си
позволят покупката на цяла къща. Има ли пречка да се осъществи продажба на етаж
от къща, когато собствеността върху земята под сградата и двора са на друг
собственик? Специалистите са единодушни, че за това няма никакъв проблем.
Няма никаква пречка да продава само етажът, категорична е адвокат Милена Миткова. По закон,
както настоящият, така и следващите собственици, имат право да преминават през
двора, за да стигнат до жилището си (етажа). Дори нещо повече –
могат свободно да го ползват за обикновени домакински нужди, като
простиране например.
По думите на консултант Ивелин Косев поне 50% от старите
сгради в идеалния център на Варна са в подобно положение. До ден днешен без
проблем се продават жилища, построени върху държавна земя.
Но дори собственикът да е частно лице, но ситуацията е почти
същата. Според експерта това може да се отчете и като положителен аспект, тъй
като собственикът на етажа няма да плаща данък за земята.
Брокер Mариана Тороманова допълва, че ако етажът е обособен
като самостоятелен обект в сградата, продажба може да се извърши без да се
търси съгласието на останалите съсобственици в сградата (аналогично на
апартаментите в жилищните блокове в комплексите).
Ако обаче не е, необходимо е да се обособи като такъв. Собствеността върху земята или липса на собственост върху земята, не е обвързващ елемент при сделки със самостоятелни обекти в сгради. Просто обектът – етаж от къща – ще е с право на строеж върху поземления имот/дворното място.