Средно преместването в тристаен апартамент може да струва 150 000 лири (4400 долара). Това включва депозит, авансово плащане на наема, такса на агента по недвижими имоти, плащане към фирмата за преместване и основен ремонт на апартамента. Това изчисление се основава на данни, според които средната цена за наем на тристаен апартамент в Истанбул е 25 000 лири на месец.
Съгласно правилата наемодателите могат да изискват депозит, равен на тримесечен наем. Но обикновено страните се договарят за един или два месеца наем. Ако наемат тристаен апартамент, новите наематели трябва да платят депозит от 50 000 лири.
Таксите на агентите по недвижими имоти възлизат на един месечен наем плюс данък добавена стойност, което възлиза общо на около 30 000 лири. Компаниите, предоставящи хамалски услуги, таксуват около 25 000 лири, но цената може да достигне до 30 000 лири в зависимост от разстоянието. Ако нов апартамент изисква основен ремонт, това ще струва още 25 000–30 000 лири.
Според Endeksa, през годината цените на недвижимите имоти са се увеличили с 36%. Коригирано спрямо инфлацията, увеличението е 18%. Цената е нараснала с 0,05%, реално – с 2%. Сега квадратен метър струва средно 26 484 лири (777 долара). Средната цена на жилищен имот достига 3,44 милиона лири ($101 хиляди), срокът на изплащане на инвестициите в недвижими имоти е 13 години.
istock
Най-голям годишен ръст на цените на жилищата е отчетен в Анкара и Измир (+38%). Реалната стойност в тези две провинции е намаляла със 17%. В столицата на Турция квадратен метър струва средно 21 806 лири (640 долара), средната цена на имот е 4,4 милиона лири (129,2 хил. долара). В Истанбул цените са се увеличили с 37% през годината. В същото време, като се вземе предвид инфлацията, цените на жилищата паднаха с 18%.
Жилището в Истанбул ще струва 4,6 милиона лири (135 хиляди долара). Средната продажна цена на квадратен метър жилище е 40 262 лири (1,2 хиляди долара).
В Анталия годишното увеличение е 24% (-26% в реално изражение). Средната продажна цена на квадратен метър жилище в Анталия е 35 461 лири (1041 долара), а средната цена на жилище е 4,1 милиона лири (120,3 долара).
Колко се печели от отдаване под наем на жилище
Най-високите цени на недвижимите имоти са регистрирани в провинция Мугла. Квадратният метър тук струва 61 388 лири (1,8 хиляди долара), а средната цена на жилище е 8 милиона лири (235 хиляди долара).
Изпълнителният директор на Endeksa Гьоркем Югут съобщава, че ръстът на цените на имотите номинално е достигнал нивата от 2019 г. „Преди пандемията увеличението на цените беше приблизително 30%. През юли 2024 г. успяхме да постигнем тези показатели“, коментира експертът. „Но нивото на инфлация и разходите за строителство бяха много по-ниски по това време. Така че сега усещаме забавянето много по-силно.“, допълва той. И добавя, че обемът на покупките без кредит расте, въпреки че продажбите на ипотечни кредити остават на същото ниво.
istock
Пазарът на наеми също бележи забавяне на ръста на цените. Въпреки че таванът от 25% за увеличенията на наемите изтече през юли 2024 г. и индексът на потребителските цени беше повишен до 66%, увеличенията на наемите бяха ограничени до 47%. Като се вземе предвид инфлацията, той е намалял с 12% за годината.
Най-нисък ръст е отчетен в Анталия (+23%). В реално изражение цените са паднали с 26%.
Темповете на растеж на наемния пазар остават под очакванията. „Напоследък инвеститорите са склонни да продават имотите си и да държат пари на депозит, страхувайки се, че приходите от наеми ще бъдат ниски“, съобщава Гьоркем Югут.
За повече финансови новини и други полезни съвети, относно личните ви финанси, може да ни последвате във Facebook или Google News Showcase
Коментари
0