Намирането на мечтания дом на добра цена и с подходяща локация само по себе си е трудна задача. Това обаче е само първата крачка от дългия път, който ви предстои да изминете. Какво следва?

Започват преговори с брокер или агенция, за да бъде постигнат консенсус относно продажната цена, която обикновено е различна от офертната. Нещата стават още по-сложни, ако очаквате ипотечен кредит от банка, но още не знаете на каква сума точно можете да разчитате.

Понякога брокерът, с когото преговаряте по сделката, може предварително да ви поиска комисионна. И понеже е по сделката, докато сделката още не е сигурна и цената не е договорена, не е правилно да плащате комисионната на този етап, категорична е адвокат Милена Миткова. Тя може да бъде платенаслед като договорите цената и условиятапо сделката и подпишете предварителен договор. Тогава дължите комисионна, но не и само за преговори.

Съветът на брокер Антон Илиев е да отидете до банката или дори до няколко банки и да поискате да ви одобрят на база на вашите доходи. По този начин ще разберете на каква сума реално може да разчитате като кредит от банка. Това обаче е само началото. След като минете одобрението по доходи, има още едно одобрение и то е оценка на харесания от вас имот от независим оценител.

Пари за капаро или комисионна не е добре да оставяте на никого преди да сте минали на първоначално одобрение по доходи и преди да е миналата оценката от оценител. Вие, като кредитоискател, имате право да изберете оценителя от списък, предложен ви от банката, в която имате одобрение за кредит. Едното одобрение без другото е непремерен риск, затова не пропускайте нито едното, нито другото за ваша сигурност.

Банките отпускат процент, но не от цената на имота, а от неговата оценка и всяка банка си има своя методология, по която оценителите правят оценките, напомня специалистът. Офертната цена на имота може да е 40 000 евро, а оценката в последствие да е 32 000 евро и от тази по-ниска цена вие ще получите като кредит около 80% от сумата според вида на строителството, което за конкретния пример са 25 600 евро.

Затова не прибързвайте с плащането на комисионна, преди да сте сигурни, че сте намерили правилното жилище и всички условия ви устройват. Коректните брокери няма да ви поискат пари за услуга, която още не са извършили.