Имотният пазар в София: Какво предстои през 2025г.

Пазарът на недвижими имоти в България преживява пореден период на интензивен растеж, но същевременно изправя експерти и участници пред важни въпроси за устойчивостта и посоката му на развитие.

Това стана ясно по време на последния за годината форум за недвижими имоти Real Estate Business Forum, проведен в столичния Интер Експо Център. Събитието привлече водещи анализатори, инвеститори и експерти, които очертаха актуалните тенденции, предизвикателства и прогнози за сектора.

Пазарът на имоти през 2025 г.: Ръст на цените, но и нови възможности за купувачи

Ниско кредитиране и голямо търсене – основни двигатели на пазара

Полина Стойкова, изпълнителен директор на Bulgarian Properties, отбеляза, че пазарът на недвижими имоти в София се е запазил изключително силен през 2024 г. Основна роля за това изиграха ниските лихвени проценти, които останаха дори под нивата от миналата година. По нейни думи, това е ключов фактор за високата активност, подкрепена и от значителен ръст на отпуснатите кредити – 36% увеличение за деветмесечието спрямо предходната година.

„Наличието и достъпността на банково кредитиране са основните двигатели на пазара,“ подчерта Стойкова.

istock

Данните от пазара ясно демонстрират значителен дисбаланс – голямото търсене изпреварва значително предлагането, което ограничава изборите на купувачите и допълнително поддържа високите цени. Спадът на новите оферти с 10% само затвърждава тенденцията, като вторичният пазар в някои квартали практически липсва.

Интересът към по-големи жилища намалява заради нарастващите им цени, което обяснява защо 60% от сделките в София са за двустайни апартаменти. Тристайните съставляват 35% от продажбите, докато четиристайните и многостайните са едва 4%.

Инвеститорите се насочват към гъвкави схеми и крайградски имоти

Иван Козаров от New Estates допълни, че основният интерес на купувачите е към проекти в начален етап на строителство.

„Гъвкавите схеми на плащане и разсрочените планове правят тези имоти по-достъпни и предпочитани,“ коментира той.

Същевременно се засилва интересът към къщи в околностите на София, особено към тези със самостоятелни дворове. Най-желаните имоти в този сегмент се продават на стойности между един и два милиона евро.

Енергийна ефективност в България: Защо все още нямаме пасивни сгради

Рискове от надценяване на пазара

Д-р Мирослав Владимиров от Икономически университет – Варна, предупреди за тревожна тенденция – разкъсването на връзката между инфлацията и цените на жилищата.

„Цените на имотите растат значително по-бързо от инфлацията, което е индикатор за надценен пазар,“ отбеляза той.

Според Владимиров е важно пазарът да се върне към по-балансирани темпове на развитие.

„Много надценените пазари никога не свършват добре,“ заключи експертът.

istock

Очакванията за следващата година са цените да продължат да растат с умерени темпове – между 10% и 15%. Все пак, основни предизвикателства ще останат дисбалансът между търсене и предлагане, както и потенциалните рискове, свързани с прекаления оптимизъм на пазара.

Сигурно е обаче, че фокусът на купувачите ще се запази върху качествено строителство, добра инфраструктура и енергийна ефективност. Пазарът на недвижими имоти в София остава динамичен и перспективен, но изисква внимателен подход и навременни решения за устойчиво развитие.

За повече финансови новини и други полезни съвети, относно личните ви финанси, може да ни последвате във Facebook  или Google News Showcase