Какво обикновено включва тази такса, какви са плюсовете и минусите – и защо е важно редовно да преценявате дали тя е оправдана за вас.
Какво включва таксата поддръжка?
Таксата поддръжка при ваканционен имот покрива разходите за управление и обслужване на общите части и съоръженията в сградата или комплекса. В зависимост от типа сграда и включващите се в нея съоръжения, тази сума може доста да варира - от най-обикновена такса вход като на всеки стандартен жилищен блок, до детайлен договор за различни услуги, свързани с експлоатацията на общите части.
При избора на ваканционен имот в решението за покупка трябва да калкулираме този задължителен постоянен разход, но и трябва да имаме предвид, че стойността на такъв тип обекти и възможността за доходи от наем в много по-голяма степен зависи именно от доброто състояние и поддръжка на цялостната сграда и околност.
На малка месечна такса се радват сгради или комплекси с минимални или никакви екстри - това означава да няма басейн, зелени площи и общи пространства с разнообразно преднацначение. Това обаче превръща нашето жилище в обикновен апартамент с по-малък потенциал за отдаване под наем на конкурентни за курорта цени, особено при таргетиране на клиенти-чужденци.
Ваканционните имоти, разположени в комплекс с паркова среда, басейни и други съоръжения съответно изискват сериозна инвестиция за поддръжка и ремонти. За да се гарантира постоянно качество, най-често още при покупката на имот в такъв комплекс собственикът е задължен да сключи договор с обслужващата го компания.
istock
• Поддръжка и ремонти на общите части (осветление, ВиК, фасади, инфраструктура);
• Почистване и поддръжка на общите пространства и зелени площи;
• Охрана и видеонаблюдение;
• Административно управление на комплекса;
• Организация на отчетност и разпределение на разходите;
• Отстраняване на аварии и основни ремонти (често с допълнително заплащане);
• Ползване на басейн, СПА, градински и други удобства в комплекса.
Софийските жилища поскъпват с 200% за 10 години
Таксата обичайно се плаща за цялата година. Изчислява се на база квадратен метър и варира в зависимост от екстрите на комплекса и обема услуги, които се извършват. Обичайно по-висока такса се заплаща в комплекси в планинските курорти, което е свързано с наличието на повече съоръжения на закрито и нужда от отопление на общите части през зимния сезон.
Данните на BULGARIAN PROPERTIES сочат, че размерът на таксата в повечето случаи варира между 8 и 15 €/м², но също така може да се определя и като фиксирана сума на апартамент. Често тя подлежи на ежегодно индексиране според инфлацията.
istock
• Спокойствие, че комплексът се поддържа професионално, дори когато не сте там;
• Добре поддържаният комплекс запазва високата стойност на имотите в него;
• Създава се добър имидж и възможност за лесно отдаване на имота и продажба;
• Повечето от чужденците държат да има поддържка, т.е. това дори е условие, ако се таргетира чуждестранен пазар;
• Добре работещата менажираща компания може да предложи и услуга по отдаване на имота на хотелски принцип, но това се урежда в отделен договор.
Възможни недостатъци:
• 💸 Задължителен разход, независимо дали използвате имота;
• 🚫 Невъзможност да се откажете от услугите;
• ❌ Липса на прозрачност или контрол върху увеличението на разходите.
Време ли е да преосмислите вашата инвестиция?
С годините нуждите и приоритетите ни се променят. Ако не ползвате редовно имота си, отдаването под наем не Ви носи очаквания доход или таксата поддръжка расте и се усеща като бреме – може би е време да обмислите продажба.
За повече финансови новини и други полезни съвети, относно личните ви финанси, може да ни последвате във Facebook или Google News Showcase