Цените на имотите: Ще продължи ли ръстът или ще настъпи забавяне

През 2024 г. пазарът на жилища в България е белязан от устойчив ръст в броя на сключените сделки и ценовите нива. Въпреки това, в края на годината се наблюдава съществена промяна в поведението на ключовите участници.

Според анализ на пазара на "Имотека", част от "Реалто Груп", докато купувачите достигат психологическата си граница относно цените, продавачите, особено на вторичния пазар, остават оптимистични и очакват допълнително поскъпване на имотите.

Явор Пейчев, изпълнителен директор на "Имотека", посочва, че в края на 2024 г. купувачите започват да изискват по-значителни отстъпки от продавачите. Ако до есента 30% от сделките се осъществяваха без отстъпки или с минимални отстъпки, от октомври нараства броят на купувачите, които настояват за отстъпка от 10-15% от първоначално обявената цена, особено за имоти над 200 000 евро. Част от продавачите обаче предпочитат да изчакат по-високи цени, свързвайки ги с очакванията за влизане на еврото в страната.

В какви имоти инвеститорите влагат парите си

Тази тенденция отразява трудността при определянето на пазарната цена на имотите, като фактори като качеството на жилището, районът и инфраструктурата започват да играят по-голяма роля. Във връзка с това, цените на имотите в столицата и големите градове като Варна и Пловдив продължават да се увеличават, макар и с признаци на забавяне на ръста.

Активността на пазара в големите градове остава висока, като в София се наблюдава увеличение на сделките с тристайни и двустайни жилища, а цените растат с 12% за тристайни и 15% за двустайни апартаменти. Във Варна и Пловдив повишението на цените е още по-осезаемо, като във Варна двустайните жилища поскъпват с 19%, а в Пловдив двустайните и тристайните с 14-19%. Също така, продължава миграцията на населението от по-малки населени места към областните центрове, като най-голямото движение се наблюдава към София, Варна и Пловдив.

istock

Сред основните тенденции през 2024 г. е увеличаването на наемите, които в София, Пловдив и Варна са нараснали с между 13 и 16%. 

190 000 евро искат за гараж в София

В столицата цените на двустайните апартаменти в централните и престижни райони достигат около 650 евро месечно, като в по-отдалечените квартали те са около 500 евро. Тристайните апартаменти в централната част на София се наемат за около 850 евро месечно, като в останалите райони цените варират между 600 и 800 евро. Най-голямо търсене на наеми се наблюдава в централните квартали на София, като "Хладилника", "Кръстова вада", "Овча купел", "Люлин", както и в южните райони, "Малинова долина", "Манастирски ливади" и "Младост".

Профилът на търсените имоти също претърпява промени през годината. В столицата и другите големи градове най-желаните имоти са двустайни и тристайни апартаменти, както и къщи в периферните вилни зони и градове. Купувачите проявяват особено интерес към самостоятелни къщи с двор от поне 500 кв. м, докато редовите къщи не са толкова търсени. Пентхаузите с голяма тераса и градска гледка, както и мезонетите, също се нареждат сред предпочитанията на купувачите в трите големи града.

Чужденци губят имотите си у нас, без дори да разберат

Особено търсени са и имотите, които вече са завършени и обзаведени, тъй като много от купувачите предпочитат да избегнат допълнителни разходи и усилия за довършване на жилището след покупката. Тези тенденции са характерни не само за покупката на жилища, но и за наемите, където завършените и напълно обзаведени имоти имат по-голямо търсене.

istock

Сред клиентите, които търсят имоти за инвестиция, особено популярни квартали в София са "Малинова долина", "Овча купел", "Манастирски ливади" и Централната част на столицата, като те се интересуват също от райони около университети и спирки на метрото. В Пловдив инвеститорите търсят имоти в райони като "Младежки хълм", "Широк център" и "Беломорски", докато във Варна предпочитаните квартали за инвестиции са "Пчелина", "Владиславово" и "Изгрев".

От друга страна, за собствени нужди в София търсещите имоти се насочват към квартали като "Манастирски ливади", "Борово", "Гоце Делчев", "Лозенец" и "Младост". Купувачите с по-ограничен бюджет разглеждат новите проекти в райони като "Люлин" и "Модерно предградие". В Пловдив, интересът е насочен към "Смирненски", "Кършияка" и "Тракия", а във Варна към квартали като "Св. св. Константин и Елена", "Траката" и "Лятно кино Тракия".

Като цяло, търсенето на имоти в България през 2024 г. се движи в посока към качествени, завършени и добре разположени жилища, като купувачите и наемателите проявяват засилен интерес към имоти с потенциал за дългосрочни инвестиции и комфортно живеене.

За повече финансови новини и други полезни съвети, относно личните ви финанси, може да ни последвате във Facebook  или Google News Showcase