Банковото кредитиране също остава достъпно, като новите регулации от БНБ, въведени през есента на миналата година, не оказват съществено влияние върху търсенето на ипотечни кредити. Очакванията за 2025 г. са позитивни – стабилен пазар, високо търсене и ограничено предлагане ще продължат да бъдат водещите фактори.
Търсене
Според данни на Arco Real Estate през първото тримесечие на 2025г. най-търсени остават двустайните и тристайните апартаменти. Първо място сред търсещите заемат двустайните жилища, а след тях се нареждат тристайните. По-слаб е интересът към многостайните и едностайните апартаменти, ателиетата и мезонетите. Търсят се завършени и обзаведени имоти, готови за живеене, но такива жилища се намират рядко.
Не се наблюдават сериозни промени спрямо предходното тримесечие на годината, регистрира се спад при търсенето на къщи. Купувачи – обикновено млади семейства с деца, проявяват интерес към търсенето на къщи на разстояние до около 30 - 40 км. от София с бърз достъп до столицата. Такъв тип имоти се намират по-рядко и в повечето случаи или са стари и имат нужда от сериозен ремонт или са нови, но доста скъпи.
Средните цени на жилищата задържат нивата си и съществени промени спрямо предходното тримесечие не се наблюдават, като за двустаен апартамент са между 1900 - 2200 евро/кв.м., а за тристаен между 1800 – 2100 евро/кв.м. Тези стойности могат да варират в широк диапазон в зависимост от това, в кой район се намира имотът и в какво състояние е. В центъра на столицата, както и в по-престижните квартали, цените започват от 2200 евро/кв.м., като средната цена за района на идеален център е около 2500-3200 евро/кв.м., отново в зависимост от точното местонахождение на имота и неговите характеристики.
През първото тримесечие на годината най-предпочитани от купувачите си остават Южните райони на София и широкият център. Предпочитани от клиентите са кварталите Лозенец, Витоша, Кръстова вада, Хладилника, Малинова долина, Манастирски ливади, Овча купел, Младост, Иван Вазов. Важни предимства за клиентите са: възможност за паркиране, близост до търговски вериги и учебни заведения, както и до удобни спирки на градския транспорт.
istock
През първото тримесечие на 2025г. предлагането остава доста ограничено спрямо търсенето. Най-предлагани остават жилищата в строеж, поради строителството на нови сгради. Завършени и обзаведени имоти, готови за живеене, се срещат рядко и се продават бързо. Най-предлагани са двустайните и тристайните жилища. По-слабо е предлагането на едностайни и четиристайни апартаменти. По данни на Arco Real Estate се наблюдава лек спад при предлагането на къщи в близост до София, в сравнение с последното тримесечие на 2024г.
Предлагането на офис и търговски площи остава ограничено.
Най-активно се задържа предлагането в районите Малинова долина, Кръстова вада, Витоша, поради продължаващото активно строене на нови проекти в тези райони.
Средните цени на предлаганите имоти са в широк диапазон между 1600 евро/кв.м. до около 2400 евро/кв.м., в зависимост от това на какъв етап е завършен имотът, къде точно се намира и какви са характеристиките му.
Пловдив
През първото тримесечие на годината не се забелязват значителни промени при пазара на недвижими имоти в Пловдив. И тук, както и в столицата, жилищата, към които проявяват интерес купувачите, са предимно двустайни и тристайни апартаменти. В сравнение със София обаче, цените на имотите в Пловдив са по-достъпни и това привлича доста клиенти, които търсят по-добра среда на живот с по-приемливи разходи. По данни на Arco Real Estate не се регистрира промяна или спад в цените на имотите. Новото строителство в Пловдив се развива много добре, търсят се модерни жилища, които да предлагат всички необходими удобства на купувачите.
istock
Средните цени на имотите могат да варират от 1200 до около 1600 евро/кв.м. в зависимост от характеристиките на имота и неговото местоположение. Предпочитани райони в града са Кършияка, Христо Смирненски, Тракия и Център.
Софийските жилища поскъпват с 200% за 10 години
Основният дял при предлагането остава за апартаментите, като се предлагат предимно двустайни и тристайни жилища. Най-активно е предлагането в районите Беломорски със средна цена около 1100 евро/кв.м., Христо Смирненски и Южен, където имотите на шпакловка и замазка се предлагат на цени от 900-1200 евро/кв.м., и Център с цени в диапазона между 1500-2000 евро/кв.м.
Ваканционни имоти
През първото тримесечие на 2025г. при ваканционните имоти не се забелязват значителни разлики спрямо последното тримесечие на 2024г. Пазарът продължава да бъде стабилен и спадове в цените на имотите не се отчитат. По данни на агенцията към момента основната група купувачи са български граждани, но купуват и чужденци – поляци, германци, чехи и словаци. Предпочитани от клиентите остават имоти с хубава локация и гледка към морския бряг или планината.
Най-търсени са студиата и двустайните апартаменти. Предпочитат се имоти, които са обзаведени и готови за ползване, както и такива в сгради с ниска такса поддръжка. Търсят се и къщи или апартаменти с дворове, които осигуряват повече пространство за обитателите, което от своя страна покачва цените на тези имоти.
istock
Курортите по Централното Черноморие – Несебър, Свети Влас, Слънчев бряг и Поморие си остават едни от най-предпочитаните за покупка на недвижим имот. В района на Южното Черноморие интересът към покупка на жилище е най-засилен в Созопол и Черноморец, търсят се имоти и в Лозенец и Царево. Средните цени на имот ново строителство в Созопол са между 1900-2500 евро/кв.м., Поморие 1500-1600 евро/кв.м., Свети Влас 1200-1800 евро/кв.м., Слънчев бряг 1200-2200 евро/кв.м.
Относно планинските ни курорти най-желано място за покупка на имот е Банско, където цените варират от 1100 – 1500 евро/кв.м. в зависимост от спецификата на конкретния имот, но интерес има и към имоти в Боровец, заради близостта на курорта до София, и към Пампорово, заради по-достъпните цени на имотите.
За повече финансови новини и други полезни съвети, относно личните ви финанси, може да ни последвате във Facebook или Google News Showcase