Бумът на цените на жилищата приключи

След няколко години на силно увеличение на цените на жилищата, световните жилищни пазари се забавят драстично. Това не е изненадващо предвид комбинираните неблагоприятни ефекти от повишаване на лихвените проценти, растяща инфлация, глобално икономическо забавяне и прекъсвания на веригата за доставки, причинени от пандемията Covid-19 и влошени допълнително от кризата в Украйна, показва анализ на портала Global Property Guide.

Когато се коригират спрямо инфлацията, цените на жилищата са се повишили само на 20 и всъщност са се понижили на 39 пазара, които досега са публикували жилищна статистика през 2022 г. САЩ показаха смесени резултати, като индексът FHFA регистрира лек ръст, докато индексът на Кейс-Шилър вече започна да пада.

Високата инфлация в повечето страни обаче създава илюзията, че цените на жилищата продължават да растат силно (или спадът е съвсем малък), като номиналните цени на жилищата все още се покачват в 49 страни и са намалели само на 11 от 60-те световни жилищни пазара през 2022 г. Например в Литва цените на жилищата са се повишили с огромните 19,1% на годишна база през 2022 г., но в реално изражение цените всъщност са спаднали с 2,17%. По същия начин в Буенос Айрес, Аржентина, изглежда, че спадът на цените на жилищата е управляем с 6,03%, но ако коригираме инфлацията, реалните цени всъщност са се сринали с колосалните 51,76%.

По отношение на инерцията повечето от световните пазари на имоти се забавят бързо. Ръстът е видимо по-слаб в реално изражение: само 13 от 60-те световни жилищни пазара показаха по-силен ръст от миналата година, докато останалите 47 жилищни пазара показаха по-слаб.
    
Пазарите на жилища в Европа вече се изчерпват, като цените на жилищата се покачват само в 8 от 29-те европейски държави, включени в глобалното проучване през 2022 г. Реалните цени на жилищата на ключови европейски пазари като Германия, Обединеното кралство, Испания, Франция и Италия падат.

     Тихоокеанските жилищни пазари, които преди бяха в бум, сега са в беда. Австралия и Нова Зеландия сега преживяват рязък спад на цените на жилищата на фона на спадащото търсене на имоти.

     Азиатските жилищни пазари отслабват. Реалните цени на жилищата са се повишили само на 6 от 14-те пазара, включени в проучването. Изключения са   Виетнам и Шри Ланка.

     Пазарът на имоти в Близкият изток остава слаб, като цените на жилищата се повишават само в 3 от 6-те държави, включени проучването.

     Жилищните пазари в Латинска Америка продължават да се борят с огромен спад на цените на жилищата в Аржентина и Колумбия.

Най-силното увеличение на цените на жилищата през 2022 г. се наблюдава в: Турция (+63,02%), Виетнам (+10,07%), Русия (+9,96%), Исландия (+9,78%) и Португалия (+7,74) %), като се използват данни, коригирани спрямо инфлацията. Най-големият спад на цените на жилищата на годишна база е регистриран в Буенос Айрес, Аржентина (-51,76%), следван от Нова Зеландия (-18,13%), Богота, Колумбия (-17,38%), Хонконг (-16,81%) и Рига, Латвия (-15,95%), като отново се използват данни, коригирани спрямо инфлацията.
В своята актуализация на прогнозите за световната икономика от януари 2023 г. Международният валутен фонд (МВФ) очаква глобалната икономика да се разшири с 2,9% тази година, ревизия нагоре от оценката от октомври 2022 г. от 3,1%, но все пак забавяне от разширяване от 3,4% през 2022 г. и 6,1% през 2021 г. Съответно продължаващото повишаване на лихвените проценти на централната банка за борба с нарастващата инфлация, както и нахлуването на Русия в Украйна продължават да натежават върху икономическата активност.
 
Бумът на цените на жилищата в Европа приключи
 
Цените на жилищата са се повишили само в 8 от 29-те европейски жилищни пазара, за които има данни през 2022 г. Всъщност само 5 държави са имали по-силен ръст през 2022 г. в сравнение с година по-рано. Повечето европейски жилищни пазари сега губят сила на фона на икономическите последици от пандемията Covid-19, съчетани с продължаващата криза в Украйна и прекъсванията на глобалната верига на доставки. Забележително изключение е Турция.

Турция остава най-силният жилищен пазар, подкрепен от силното търсене от местни и чуждестранни инвеститори. Индексът на цените на жилищата в цялата страна се повиши с грандиозните 63,02% през 2022 г., което е много повече от увеличението от 17,37% на годишна база за предходната година и най-високото му увеличение в скорошната история. Всъщност в номинално изражение цената скочи с около 168%. На тримесечна база реалните цени на жилищата са се повишили с 6,89% през четвъртото тримесечие.

Цените на жилищата в Русия продължават да растат бързо, въпреки затруднената икономика на фона на продължаващата война. Реалните цени на жилищата в национален мащаб скочиха с 9,96% през 2022 г. спрямо година по-рано, спрямо ръста от 6,13% през предходната година. През последното тримесечие цените на жилищата в цялата страна се повишиха леко с 0,7%. Въпреки това перспективите остават мрачни, тъй като стотици хиляди руснаци напуснаха страната през последните месеци и вместо руснаците това купуват имоти на други пазари, като Дубай. МВФ очаква икономиката на Русия да нарасне с едва около 0,3% тази година, след свиване от 2,1% през 2022 г. и ръст от 4,7% през 2021 г.

Брокер: При панелните жилища купувате реална квадратура

Жилищният пазар в Португалия остава здрав на фона на силно търсене и недостиг на жилища. Цените на имотите в цялата страна се повишиха със 7,74% през 2022 г., след повишения на годишна база от 8,93% през 2021 г., 5,72% през 2020 г., 14,09% през 2019 г. и 15,65% през 2018 г.

Умерено до минимално увеличение на цените на жилищата се наблюдава в Грузия (4,03%), Черна гора (2,86%), Северна Македония (1,66%) и Швейцария (0,67%). Само Грузия и Швейцария имаха по-силни резултати през 2022 г. в сравнение с година по-рано. Всички, с изключение на Северна Македония, отбелязаха положително тримесечно повишение на цените в края на 2022 г.

Пазарът на жилища в Латвия сега изпитва затруднения, като средните цени на апартаментите в Рига, коригирани спрямо инфлацията, спаднаха с огромните 15,95% през 2022 г., за разлика от увеличението от 3,57% през предходната година. В номинално изражение цените на жилищата са се повишили леко с 1,55% на годишна база през 2022 г., но все още са рязко надолу от ръст от 11,77% през 2021 г.

Пазарът на жилища в Полша сега е в затруднение, като настроенията са неблагоприятно повлияни от нарастващата инфлация и последиците от украинската криза. Във Варшава цените на жилищата, коригирани спрямо инфлацията, паднаха с 13,57% през 2022 г., което е обрат от увеличението от 2,99% през предходната година. На тримесечна база цените са спаднали с 2,52% през Q4. Европейската комисия очаква икономиката на Полша да се забави рязко тази година, с прогнозиран темп на растеж на реалния БВП от едва 0,3%, след разширяване от 4,9% през 2022 г. и 6,8% през 2021 г.
 
Условията на жилищния пазар в Швеция продължават да се влошават на фона на забавяща се икономика, повишаващи се лихвени проценти и растяща инфлация. Индексът на цените на жилищните имоти в цялата страна спадна рязко с 13,35% през 2022 г. спрямо предходната година, в рязък контраст с увеличението на годишна база от 12,06% през 2021 г. На тримесечие цените се сринаха с 8,53% през Q4. Очаква се шведската икономика да се свие с 0,8% тази година, след като се разшири с 2,4% през 2022 г., според Европейската комисия.

Ще продължи ли спадът в цените на имотите

Признаците за продължаващо забавяне на жилищния пазар в Германия стават все по-очевидни, тъй като по-високите лихви по ипотечните кредити и нарастващият инфлационен натиск усложниха ограниченията по отношение на достъпността. Средната цена на апартаментите падна с 11,78% през 2022 г., в рязък контраст с ръста от 7,68% през предходната година. След ръст от 1,8% миналата година, германската икономика се очаква да претърпи ново леко свиване в началото на 2023 г. на фона на непрекъснатото увеличение на цените на енергията за домакинствата и забавянето на растежа на износа поради слабото външно търсене. Европейската комисия очаква най-голямата икономика в Европа да нарасне с минималните 0,2% тази година.

Други европейски жилищни пазари, които също се борят, включват Финландия с спад на цените на жилищата с 10,2% на годишна база през 2022 г., Италия (-9,34%), Румъния (-7,49%), Франция (-6,56%), Дания (-6,45%), Холандия (-6,26%), Виена, Австрия (-5,28%) и Киев, Украйна (-5,01%). Всички записаха по-слаби резултати през 2022 г. спрямо предходната година, с изключение на Украйна.

Жилищният пазар в Обединеното кралство също се охлажда драстично на фона на забавящия се икономически растеж. Реалните цени на жилищата паднаха с 4,21% през 2022 г. спрямо година по-рано, в рязък контраст с годишния растеж от 5,5% през 2021 г. Това беше най-големият им годишен спад от 2008 г. насам. На тримесечие реалните цени на жилищата паднаха с 5,24% през последното тримесечие. И все пак в номинално изражение цените на жилищата в Обединеното кралство действително са се повишили с 4,77% през 2022 г., но все пак забавяне от увеличение на годишна база от 10,14% през 2021 г.

Умерени до минимални спадове на цените на жилищата бяха регистрирани в Джърси (-4,84%), Малта (-4,26%), Норвегия (-3,77%), Литва (-2,17%), Испания (-0,64%), Ирландия (-0,35%) , Естония (-0,2%) и Словакия (-0,18%). Всички, с изключение на Испания, имаха по-слаби резултати през 2022 г. спрямо година по-рано. Всички, с изключение на Естония, Испания и Малта, отбелязаха тримесечни спадове на цените през последното тримесечие.

За повече финансови новини и други полезни съвети, относно личните ви финанси, може да ни последвате във Facebook, за да не пропуснете нищо интересно от Pariteni.bg